Obchodní podmínky

Provozovatel

AP Real Consulting s.r.o.
IČO:276 04 641

 

VŠEOBECNÉ PODMÍNKY PODNÁJMU

Provozovatel je společností s ručením omezeným zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, spisová značka 118324 a je řádným vlastníkem prostor sloužících k podnikání, nacházejících se na adrese Českobrodská 345, 19800 Praha 9 – Kyje, kde se předmět nájmu vymezený v nájemní smlouvě nachází.

 

1 Všeobecné podmínky nájmu, uzavření smlouvy

1.1 Všeobecné podmínky nájmu (dále jen „VPP“) platí pro všechny smluvní vztahy mezi Provozovatelem a Nájemcem týkající se užívání prostor Provozovatel, zpravidla skladovacích kójí, Nájemcem, a to do doby úplného vypořádání všech závazků a pohledávek vzniklých mezi Provozovatel a Nájemcem. Zvláštní úprava obsažená ve smlouvě se použije přednostně před obecnou úpravou VPP. Pokud zvláštní úprava není v rozporu, ani jejich aplikaci výslovně nevylučuje, použije se společně s nimi jako jejich doplnění.

1.2 Smlouvou se pro účely VPP rozumí smlouva o nájmu nebytových prostor ke skladování uzavřená mezi Provozovatel a Nájemcem. Výrazy psané v těchto VPP velkými písmeny mají význam uvedený ve smlouvě.

1.3 Před uzavřením smlouvy je Provozovatel oprávněn požadovat předložení dokladů a podkladů k identifikaci zájemce o uzavření smlouvy („Zájemce“). Za Zájemce je oprávněn smlouvu uzavřít i jeho zástupce, který je povinen prokázat zmocnění plnou mocí k zastupování s úředně ověřeným podpisem Zájemce jakožto zmocnitele, nevyplývá-li oprávnění k zastupování z obecně závazných právních předpisů. Dokladem nezbytným k řádné identifikaci Zájemce je v případě občana České republiky občanský průkaz, v případě cizího státního příslušníka cestovní pas. Je-li Zájemce podnikatelem, je nezbytným dokladem rovněž výpis z obchodního, živnostenského či jiného rejstříku (pro plátce DPH též registrační číslo DIČ), ve kterém je podnikatel zapsán.

1.4 Provozovatel může před uzavřením smlouvy pro Zájemce oproti zaplacení zálohy rezervovat předmět podnájmu, o jehož nájem dle smlouvy má Zájemce zájem („Rezervační záloha“). O přijetí Rezervační zálohy a doby, po kterou bude budoucí předmět podnájmu pro Zájemce rezervován, vystaví Provozovatel Zájemci písemné potvrzení. Doba rezervace odpovídá výši Rezervační zálohy, nejvýše však činí jeden měsíc, a to v případě, že je poskytnuta záloha ve výši jednoměsíčního nájemného za rezervovaný předmět nájmu. Zaplacená rezervační záloha se v případě uzavření smlouvy použije na úhradu odpovídající části jistiny prvního splatného nájemného. V případě neuzavření smlouvy tato rezervační záloha náleží Provozovatel jako smluvní pokuta, aniž by bylo dotčeno právo Provozovatel na náhradu škody.

1.5 Postoupení smlouvy Nájemcem nebo postoupení či převod práv a povinností Nájemce vyplývajících ze smlouvy na třetí osobu je možný pouze s předchozím písemným souhlasem Provozovatel uděleným formou písemného dodatku ke smlouvě. Provozovatel je oprávněn stanovit přiměřené podmínky převodu.

 

2 Ukončení podnájmu

2.1 Nájem je sjednán na dobu neurčitou. Nájemce je oprávněn nájem písemně vypovědět z důvodů stanovených v zákoně. Je-li nájem vypovídán z důvodu, že Nájemce nemůže pro překážky na straně Provozovatel předmět podnájmu dále užívat, je oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby. Jinak je Nájemce oprávněn nájem kdykoliv ukončit výpovědí s výpovědní dobou, která činí 15 kalendářních dnů a začíná běžet prvním dnem po dni, ve kterém byla Provozovatel doručena.

2.2 Nájem může být Provozovatelm písemně vypovězen bez výpovědní doby, jestliže:

• Nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo právními předpisy
• Nájemce nebo osoby, které s ním předmět nájmu užívají, hrubým způsobem narušují pořádek, klid nebo bezpečnost v objektu
• Nájemce nezaplatí nájemné nebo jiné částky splatné dle smlouvy do splatnosti příštího nájemného či pojistného dle smlouvy
• zřídí-li Nájemce třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu Provozovatel, nebo
• Nájemce provede bez souhlasu Provozovatel změnu předmětu nájmu
• Nájemce poskytne Provozovatel nepravdivé údaje potřebné pro uzavření smlouvy.

Provozovatel je oprávněn nájem kdykoliv ukončit výpovědí bez uvedení důvodu, výpovědní doba činí 15 kalendářních dnů. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem následujícím po dni, ve kterém byla výpověď Nájemci doručena.

2.3 Smluvní strany sjednávají, že žádná ze smluvních stran není oprávněna vypovědět nájem z důvodu změny vlastnictví k předmětu nájmu (§§ 2221, 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“)). Odstupné dle § 2223 občanského zákoníku se neposkytuje. Užívá-li Nájemce předmět nájmu po skončení doby nájmu, ustanovení § 2230 NOZ o automatickém prodloužení doby nájmu se nepoužije.

2.4 Případné škody způsobené Nájemcem na předmětu nájmu a zjištěné při skončení nájmu je Nájemce povinen odstranit do 5 dnů ode dne skončení nájmu, nebo složit u Provozovatel na jeho výzvu přiměřenou zálohu na jejich odstranění. Tato záloha bude Provozovatelm vyúčtována po skončení odstranění škod či dokončení prací nezbytných k jejich odstranění.

 

3 Práva a povinnosti Provozovatel

3.1 Provozovatel je povinen přenechat předmět podnájmu Nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání, v tomto stavu jej udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, které jsou s předmětem nájmu spojené a zajistit tak Nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu. To neplatí v případě, kdy řádný a nerušený výkon nájemních práv Nájemce a/nebo poskytování ostatních služeb spojených a poskytovaných s nájmem není možné zajistit z příčin, které neleží na straně Provozovatele nebo pokud byly způsobeny vyšší mocí.

3.2 Provozovatel má právo vstupu do předmětu podnájmu po dobu trvání smlouvy za účelem kontroly užívání předmětu podnájmu a dodržování smluvních podmínek, a to za přítomnosti Nájemce nebo jím pověřené osoby, a to po předchozím oznámení Provozovatel, které musí učinit nejméně 2 dny předem. Předchozí oznámení Provozovatel se nevyžaduje v případě havarijních stavů, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení nebo v případech stanovených smlouvou nebo těmito VPP.

3.3 Provozovatel je povinen provádět opravy předmětu nájmu, ke kterým je dle zákona povinen. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji Nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezení užívání předmětu nájmu.

3.4 S ohledem na technické možnosti může Provozovatel zablokovat Nájemci na jeho písemnou žádost a na jeho náklady přístup k předmětu nájmu, zejména vyžadují-li to platné právní předpisy.

3.5 Provozovatel je oprávněn:

• Změnit bezpečnostní vstupní kód do objektu i bez souhlasu Nájemce za předpokladu, že toto opatření je ve prospěch Nájemce (např. při ochraně oprávněných zájmů Nájemce, při odvracení hrozící škody apod.)
• Rozlišit úrovně péče poskytované Nájemcům v závislosti na splnění předem stanovených kritérií, zejména v závislosti na počtu smluv uzavřených mezi Provozovatelem a Nájemcem, délce jejich trvání apod.

 

4 Práva a povinnosti Nájemce

4.1 Nájemce je povinen zejména užívat předmět nájmu v souladu se smlouvou a VPP a udržovat v předmětu nájmu a souvisejících prostorách klid a pořádek.

4.2 Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do nájmu nebo užívat k jiným účelům, než účelům vymezeným smlouvou. Nájemce je oprávněn používat pouze smlouvou vymezený předmět nájmu. Související a společné prostory, ve kterých se předmět nájmu nachází, je Nájemce oprávněn užívat společně s dalšími nájemci prostor a pouze v souladu s určením těchto prostor pravidly stanovenými Provozovatelm a pouze v míře nezbytné pro užívání předmětu nájmu.

4.3 Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu v čistotě a pořádku.

4.4 Nájemce není oprávněn provádět změnu předmětu nájmu, provádět v předmětu nájmu stavební úpravy, zásahy trvalého charakteru, nebo instalovat jakákoliv zařízení bez předchozího souhlasu Provozovatele. Nájemce tak odpovídá v plném rozsahu za případné škody, které způsobí na předmětu nájmu nebo v prostorech, kde je předmět nájmu umístěn.

4.5 Pokud by tak Nájemce bez předchozího souhlasu Provozovatele učinil, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to Provozovatel požádá, nebo je Provozovatel oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu a úpravy nebo zařízení na náklady Nájemce odstranit.

4.6 Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Provozovateli nutnost provedení oprav, které má Provozovatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. V případě, že Provozovatel neodstraní vadu, kterou mu Nájemce řádně a včas nahlásil, takže Nájemce může předmět nájmu užívat s obtížemi, má Nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného.

4.7 V případě, že Nájemce způsobí na předmětu nájmu či na objektu, kde je předmět nájmu umístěn škodu, je povinen tento stav nahlásit Provozovateli bez zbytečného prodlení a škodu napravit vlastním nákladem. Pokud Nájemce vzniklou škodu nenahlásí a/nebo vzniklý stav svým nákladem ihned neodstraní, je Provozovatel oprávněn tuto škodu na náklad Nájemce odstranit a Nájemce je povinen náklady s tím spojené na první výzvu Provozovatele uhradit.

4.8 Nájemce je povinen dodržovat protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy a pokyny Provozovatele k jejich naplnění.

4.9 Nájemce je povinen neprodleně písemně informovat Provozovatele o všech změnách údajů Nájemce uvedených ve smlouvě, a to vždy nejpozději do 7 pracovních dnů ode dne, kdy taková změna nastala. Nájemce je vždy povinen doložit změnu údaje předložením dokladu, který danou změnu osvědčuje.

4.10 Nájemce je oprávněn:

• požádat o změnu bezpečnostního kódu
• zvolit si adresu pro zasílání písemností Provozovatele. Touto adresou může být pouze adresa v ČR, nebude-li výslovně dohodnuto jinak.

4.11 Co u nás nesmíte skladovat:

• Potraviny (a to i konzervy a zavařeniny), krmivo pro zvířata, rostliny
• Hořlavé nebo výbušné látky
• Chemikálie s toxickými či dráždivými účinky
• Omamné a návykové látky
• Střelivo a pyrotechniku
• Věci získané z trestné činnosti

 

5 Platební podmínky

5.1 Provozovatel vystavuje faktury obvykle 15 dní před splatností dalšího nájemného. Pokud Nájemce neobdrží fakturu (vyžádal-li si její zasílání) nejpozději do 14ti dnů po splatnosti, je povinen tuto skutečnost písemně oznámit. Neobdržení faktury včas nezprošťuje platit řádně a včas vzhledem k okolnosti, že smlouva je dostatečným podkladem pro placení nájemného a variabilní symbol může být Nájemci na jeho žádost sdělen i jiným způsobem, např. telefonicky. Provozovatelem vystavené faktury budou zasílány v elektronické podobě na emailovou adresu Nájemce uvedenou v záhlaví smlouvy.

5.2 Nájemné a je uhrazeno okamžikem připsání na účet Provozovatele či zaplacením přímo do pokladny Provozovatele. První nájemné je splatné při podpisu smlouvy převodem na účet Provozovatele. V období počátku nájmu v druhé polovině měsíce je splatná poměrná část tohoto měsíce a další měsíc nájmu. V případě prodlení s placením nájemného je sjednán úrok z prodlení ve výši 0,05 % za každý den prodlení.

5.3 Provozovatel je oprávněn použít uhrazenou částku na úhradu nejstaršího splatného závazku Nájemce vůči Provozovateli, a to vždy nejprve na úhradu jistiny dlužné částky a následně na úhradu případných úrokových pohledávek. Případné přeplatky je Provozovatel oprávněn použít jako zálohu na nájemné na následující období.

5.4 Nájemné  je fakturováno na celé období dle objednávky.

5.5 Provozovatel poskytuje slevy na nájemném v případě předplacení nájemného na delší, Provozovatelem určené období („Předplacené období“). Dobu, na kterou musí být nájemné předplaceno pro poskytnutí slevy v určité výši, stanoví Provozovatel písemně v programu slev. V případě skončení nájmu, ohledně kterého byla Provozovatelem poskytnuta sleva dle programu slev z důvodu předplacení nájemného, před uplynutím Předplaceného období, platí následující:

• Dojde-li ke skončení nájmu před uplynutím Předplaceného období z důvodu porušení smlouvy Nájemcem, nebo z důvodu výpovědi nájmu Nájemcem z jiných důvodů než porušení smlouvy Provozovatelem, zaniká Nájemci nárok na poskytnutou slevu s účinky ode dne jejího poskytnutí. Provozovatele Nájemci v takovém případě vyúčtuje přeplatek nájemného předplaceného na období po skončení nájmu snížený o částku odpovídající poskytnuté slevě, na kterou Nájemci zanikl nárok.

5.6 Provozovatel má právo poskytnout Nájemci dle svého uvážení případnou další slevu na nájemném. Na poskytnutí slevy nevzniká Nájemci právní nárok.

 

6 Přístup k předmětu nájmu a jeho omezení

6.1 V případě prodlení Nájemce se splněním platební nebo jiné povinnosti dle smlouvy, které nebude Nájemcem odstraněno ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené Provozovatelem ve výzvě Nájemci k nápravě porušení, je Provozovatel oprávněn omezit užívání předmětu nájmu zamezením přístupu Nájemce k předmětu nájmu. Bez ohledu na uvedené platí, že při prodlení Nájemce se splněním platební povinnosti delším než 5 dnů, je Provozovatel oprávněn zneplatnit bezpečnostní přístupový kód Nájemce pro přístup do objektu, kde je předmět nájmu umístěn a umístit na předmět nájmu vlastní zámek vedle zámku Nájemce, aniž by došlo k porušení zámku Nájemce.

6.2 Přístup k předmětu nájmu Provozovatele Nájemci umožní bez zbytečného odkladu, nejpozději do druhého pracovního dne poté, kdy Nájemce své prodlení, resp. porušení smlouvy napraví.

6.3 Postup Provozovatele dle tohoto článku nezakládá žádnou odpovědnost Provozovatele za škodu na věcech vnesených do předmětu nájmu, ani jiné újmy vzniklé Nájemci.

 

7 Zvláštní povinnosti Nájemce

7.1 Nájemce se zavazuje po celou dobu trvání smlouvy chránit bezpečnostní kód k předmětu nájmu, který je Nájemci předán při podpisu smlouvy. V případě důvodného podezření z jeho prozrazení se Nájemce zavazuje bezpečnostní kód neprodleně změnit prostřednictvím žádosti podané Nájemci.

7.2 Po zjištění ztráty či odcizení bezpečnostního kódu neprodleně informovat o této skutečnosti Provozovatele. Provozovatel v otevíracích hodinách recepce změní z důvodu bezpečnosti tento kód a sdělí ho Nájemci.

7.3 Strany si jsou povinny vzájemně hlásit veškeré události, které mohou být považovány za pojistné události dotýkající se druhé smluvní strany. Pojištění majetku v prostorech nájmu zajišťuje Nájemce. V případě vzniku škody na majetku je Nájemce povinen neprodleně informovat Provozovatele a zabránit dalšímu šíření škody. V případě škody vzniklé krádeží vloupáním či loupežným přepadením, je Nájemce povinen přivolat Policii ČR.

7.4 Za první upomínku zaslanou Nájemci v souvislosti s neplněním či porušením smluvních ujednání a ustanovení VPP, především pokud je Nájemce v prodlení s placením nájemného o 10 kalendářních dnů, je Provozovatel oprávněn vyúčtovat jednorázový poplatek, resp. smluvní pokutu ve výši 300,- Kč. V případě, že je Nájemce v prodlení s placením nájemného a pojistného o 30 kalendářních dnů a více, je Provozovatel oprávněn vyúčtovat jednorázový poplatek, resp. smluvní pokutu za druhou zaslanou upomínku ve výši 500,- Kč. Upomínky je Provozovatel oprávněn zasílat Nájemci elektronickou poštou na emailovou adresu uvedenou Nájemcem v záhlaví smlouvy.

7.5 Smluvní pokutu se Nájemce zavazuje uhradit ve lhůtě stanovené Provozovatelem a uvedené ve vyúčtování o smluvní pokutě. Nájemce se zaplacením smluvní pokuty nezprošťuje povinnosti uhradit dlužné částky. Právo Provozovatele domáhat se náhrady škody není zaplacením smluvní pokuty dotčeno.

 

8 Ochrana osobních údajů Nájemců

8.1 Provozovatel se zavazuje plnit povinnosti vyplývající ze zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, v platném znění (dále jen „ZOOU“) a NAŘÍZENÍ EVROPSKÉHO PARLAMENTU A RADY (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) (dále jen „GDPR“).

8.2 Nájemce souhlasí, aby Provozovatel evidoval a administrativně spravoval smlouvy o nájmu nebytových prostor ke skladování, shromažďoval relevantní informace, osobní údaje, data a dokumenty, které jsou nezbytné k řádnému plnění předmětu smlouvy o nájmu nebytových prostor ke skladování.

8.3 Provozovatel se zavazuje neposkytovat osobní údaje, se kterými se seznámí v souvislosti s plněním smlouvy o nájmu nebytových prostor ke skladování, třetím osobám. Za třetí osoby ve vztahu k Nájemci se však nepovažují subjekty, kterým musí Provozovatel poskytnout tyto údaje v souvislosti se svým podnikáním nebo na základě zákona.

8.4 Provozovatel se zavazuje uchovávat smlouvy o nájmu nebytových prostor, veškeré osobní údaje, informace, data a dokumenty pouze po dobu, která je nezbytná k účelu, pro který byly pořízeny či evidovány.

 

9 Změna VPP

9.1 Provozovatel je oprávněn jednostranně měnit a doplňovat VPP za podmínek uvedených v tomto článku.

9.2 Provozovatel a Nájemce se dohodli, že o změnách uvedených v bodech článku 10 bude informovat Nájemce zasláním jednoho vyhotovení nového znění VPP a také případně prostřednictvím internetových stránek Provozovatele apod.

9.3 O změně VPP bude Provozovatel informovat Nájemce nejméně 40 kalendářních dnů předem. Pokud Nájemce ve lhůtě 20 kalendářních dnů (i) ode dne doručení nového znění VPP, (ii) resp. od třetího dne následujícího po jeho odeslání Nájemci (domněnka doručení dle § 573 NOZ) písemně neoznámí, že s novým zněním VPP nesouhlasí, má se za to, že se změnou VPP souhlasí a nové znění VPP se stává součástí smlouvy ode dne účinnosti nového znění VPP. Oznámí-li Nájemce Nájemci v uvedené lhůtě, že se změnou VPP nesouhlasí, má toto oznámení účinky výpovědi smlouvy Nájemcem a zaniká ke dni účinnosti nového znění VPP.

 

10 Změny výše nájemného

10.1 Výše nájemného bude upravována Provozovatelem zpravidla každý rok o částku odpovídající průměrné míře inflace v České republice za předcházející kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. Oznámení o úpravě (indexaci) nájemného zpravidla zašle Provozovatel Nájemci v první polovině měsíce února. Základem pro zvyšování nájemného bude aktuální výše smluvního nájemného.

10.2 V případě nárůstu vstupních cen služeb, médií nebo jiných vstupních cen rozhodných pro stanovení cen nájemného, je Provozovatel oprávněn cenu nájemného dle této smlouvy zvýšit jednostranným oznámením.

10.3 Úprava nájemného dle tohoto článku Provozovatele Nájemci písemně oznámí. Zvýšení je účinné od prvního dne druhého kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o zvýšení Nájemci doručeno, resp. nastala domněnka doručení dle § 573 NOZ.

 

11 Doručování

11.1 Oznámení týkající se plnění, změn nebo porušení smlouvy budou zasílána doporučeným dopisem s doručenkou nebo předávána osobně proti potvrzení o převzetí na adresu sídla adresáta nebo na doručovací adresu. Výjimku ze shora uvedeného představují faktury a upomínky – výzvy k úhradě dlužného nájemného, nebo služeb, které je Provozovatel oprávněn zasílat Nájemci elektronickou poštou na emailovou adresu uvedenou v záhlaví smlouvy.

11.2 Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý pracovní den po odeslání.

 

12 Závěrečná ustanovení

12.1 Pokud by mělo být nebo se mělo stát některé ustanovení VPP nebo nějaké ustanovení smlouvy neúčinné nebo neplatné, není tím dotčena účinnost a platnost ostatních ujednání smlouvy.

12.2 Tyto VPP se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

12.3 Tyto VPP jsou nedílnou součástí smlouvy a jejich podpisem je Nájemce bere na vědomí a souhlasí s nimi.

12.4 VPP nabývají platnosti a účinnosti dnem jejich podpisu oběma smluvními stranami.

 

 

 

 

 

V Praze dne _________

 

 

 

 

 

__________________________                                     ____________________________

Provozovatel                                                                     Nájemce

AP Real Consulting s.r.o.